金昌二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　在二手自住房买卖过程中，很多购房者要等到真正签订合同的时候才第1次看见房屋买卖合同的真面目，也因此常常措手不及，在开发商的鼓吹下急急忙忙签下自己的大名，导致条款不熟悉，将来很难去维权。那么金昌二手自住商品房购房合同怎么写，金昌自住商品房买卖合同是否有效？

　　金昌二手自住商品房购房合同怎么写

　　1、在金昌，签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

　　2、金昌二手自住商品房签购房合同时认准签约主体——同当事人的约定，合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

　　3、因此，金昌购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　金昌自住商品房买卖合同是否有效

　　1、金昌商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　2、金昌卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。金昌商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。

　　以上就是关于金昌二手自住商品房购房合同怎么写，金昌自住商品房买卖合同是否有效的相关介绍了。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金和一些其他费用，小编提醒购房者在签订合同的时候需谨慎。