南通经济适用房与经济住宅有什么区别？哪个好

　　近期有很多朋友咨询有关经济适用房与经济住宅的区别。在南通很多准备买房的朋友也有这样的问题急需了解。下面小编就帮南通准备买房的朋友收集一些南通经济适用房与经济住宅有什么区别？南通经济适用房与经济住宅哪个好？的有关信息。在南通的朋友可以看看参考一下。

　　南通经济适用房与经济住宅有什么区别？

　　经济适用房于经济住宅的区别在于：一般来说经济适用房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优待，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。普通的经济住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。

　　1、经济适用住房的特点：性质：微利商品房，售价低。产权：不完全产权。销售许可：经济适用住房销售证等五证。土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。价格：政府限价，浮动区间不大。建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。规划设计：招投标。开发建设：招投标（不得转包）。工程监理、验收入住：按国家规定。工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。抵押贷款：可以。

　　2、经济住宅的特点：性质：商品性质，售价高低不等。产权：完全产权。销售许可：经济住宅（普通商品房）销售许可证等五证。土地证：出让国有土地使用证。价格：企业自定，浮动区间大。建设标准：企业自定。规划设计：招投标或议标。开发建设：招投标或议标。工程监理、验收入住：按国家规定。工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。抵押贷款：按规定，视情况不同而定。

　　3、根据上述经济适用房和经济住房的特点，可以看出二者之间的不同主要是由于使用国有土地开发建设的费用和成本不同，而在售价、产权、物业管理、抵押情况等方面均有不同。

　　南通经济适用房与经济住宅哪个好？

　　1、各有各的好处，没有好坏之分。获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行由政府划拨，免交土地出让金；经济住宅采用出让方式须交纳土地出让金。

　　2、成本结构不同：租售政策不同，经济适用房只售不租，经济住宅不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府特惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，经济住宅购买对象和条件不受限制。

　　3、价格政策不同经济适用房出售实行由政府指导价，不得擅自提价出售。经济住宅出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收取利益权，与经济住宅相比经济适用房的产权只在收取利益权上与它们不同。

　　有关南通经济适用房与经济住宅有什么区别？南通经济适用房与经济住宅哪个好？的相关解释就到这。至于在南通经济适用房与经济住宅哪个好，可以大家参考以上信息，根据即个人的真实需求自我评判，自我选择，小编也只能跟大家聊到这。大家在选购时可以跟身边的家人和朋友多沟通，听听他们的见解。