在京山买商品房要注意哪些问题？要什么材料

　　现如今，人们在买房的时候大多数情况下都是购买商品房，由于购房资金比较多，因此在购买商品房的时候需要大家擦亮眼睛才可以，以免在日后出现问题的时候后悔莫及。那么，在京山买商品房要注意哪些问题？京山商品房办理房产证需要什么材料？

　　在京山买商品房要注意哪些问题

　　1、京山商品房购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　2、京山商品房优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　3、京山商品房套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

　　4、京山商品房销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

　　5、转让管理商品住房购房人取得房屋权属证明之后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权属证明5年以后转让的，如有价值增长的话，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收入等价款。

　　6、处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

　　京山商品房办理房产证需要什么材料

　　1、京山商品房的房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、京山商品房销售统一的票据原件。

　　3、京山商品房的房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　4、京山商品房的完税凭证。

　　5、京山已婚的购房人需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6、京山单身的购房人需要提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　在京山买商品房要注意哪些问题？京山商品房办理房产证需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，商品房申请的时间长短与购房者的自身资料准备的完整与否有着很大的关系，如果说大家在材料的准备上有误，或者是材料的真实性无法满足要求时，那可能就会申请失败。