洛阳经济适用房房产证怎样办理？能否自由交易

　　经济适用房的房产证办理的前提是需要交纳契税和维修基金，缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，也有的由银行代收公共维修基金。那么小编介绍一下洛阳经济适用房房产证怎样办理？洛阳经济适用房能否自由交易？

　　一、洛阳经济适用房房产证怎样办理？

　　洛阳经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的。

　　洛阳经济适用房房产证办理流程：房产证办理可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的协助，其房产证办理程序如下：

　　1、业主持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

　　2、洛阳经济适用房初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

　　3、洛阳经济适用房查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

　　4、洛阳经济适用房审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

　　5、洛阳经济适用房交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

　　6、洛阳经济适用房发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

　　二、洛阳经济适用房能否自由交易？

　　1、洛阳经济适用房市场买卖是有条件的。洛阳经济适用房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是不能转让的。

　　2、如果购买洛阳经济适用房转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到相关部门办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

　　以上就是小编介绍的洛阳经济适用房房产证怎样办理以及洛阳经济适用房能否自由交易的全部内容了。经济适用房和商品房的办证流程是一样的，只是在材料方便略有不同而已，购买经济适用房的需要注意这点。材料一定要按照规定准备，否则可不能办理下来房产证哦。