宁都哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

　　宁都哪里有小产权房，在宁都买小产权房要办哪些手续，我们下面就一起来了解一下关于小产权房的具体规定，这样相信大家在看过以后会有一定的了解，同时在购买房屋的时候也会有所选择，下面就跟小编一起来看一下具体情况究竟是怎样的吧。

　　宁都哪里有小产权房？

　　1、宁都很多地方都有小产权房，但是不建议购买，购买以后会没有保障，小产权房、是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

　　2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　3、国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现问题，目前新一轮土地改革试点已经公布，然而本轮土地改革不包括小产权房，且正在推进的不动产登记也不受理小产权房。

　　在宁都买小产权房要办哪些手续？

　　1、在宁都买小产权房子要办的手续小产权房的概念并不统一、有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋、该两者的虽都不可以转让、但仍有区别、集体土地上所建的小产权房因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员。

　　2、所以如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的、将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护、划拨土地的房屋、一般是前些年单位集资建房产生的产物、该类型房屋由于土地是无偿使用的，

　　3、未向国家缴纳土地出让金、所以不具备转让条件、但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的、所以这一类的风险更小、在签订购买该类小产权房的买卖合同时、一定要将不能过户的违约责任确定清楚。

　　以上就是小编为大家了解到的宁都哪里有小产权房？在宁都买小产权房要办哪些手续？相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。多了解一下对日后的办理是会有一定帮助的，遇到类似的情况就可以知道怎样处理。