买宿州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　说起门面房，就是位临街边用于商业用途的门面房，大家都再熟悉不过了。但是关于买二手门面房需要注意哪些？大家就不一定了解了。今天我们以宿州为例，为大家介绍一下买宿州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少？

　　买宿州二手门面房有哪些要注意的

　　买宿州二手门面房要注意一下几点：

　　1、进行门面房地产买卖决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　2、一般来说，原来就是商业繁华、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，改造的门面房的价值较高，风险较小。

　　3、对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购买，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。

　　宿州二手门面房过户费用是多少

　　买家支付的税费：

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）×3%。

　　卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　3、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税。

　　4、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　5、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　以上是关于买宿州二手门面房有哪些要注意的？宿州二手门面房过户费用是多少？的相关介绍，看到这里大家也了解些许了。买二手门面房不仅买方需要交费用，卖房也是需要交的，所以买二手门面房前定要对这些费用了解好了，以保障好自己的利益。