买庐江二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　买二手房和买新房本身涉及的问题就是不同的，买二手门面需要考察和注意的事项更多一些。在购买二手门面的时候，需要做好风险评估、了解是否出租，签协议需要特殊注意的一些事项。买卖双方都是需要缴纳相关税费的。

　　买庐江二手门面房有哪些要注意的

　　1、需更专业的风险评估测算收益

　　购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

　　而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。

　　2、了解物业是否被赠与或出租

　　在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。

　　3、签协议需做更多特殊约定

　　二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定。

　　庐江二手门面房过户费用是多少

　　买卖双方都需要缴纳税费的。

　　一、买家支付的税费：

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05%。

　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。

　　二、卖家支付的税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。

　　3、土地增值税：A、可提供上手购房**的，土地增值税=[转让收入-上手**价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

　　4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：A、可提供上手购房**的，为（转让收入-上手**价）×5.5%。B、不能提供上手**的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%

　　6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　综上所述，大家对于二手门面的购买需要注意的事项有了深入的了解。在购买二手门面的时候，一定要做好风险分析。无论是投资还是自用，风险评估都是非常重要的。买卖双方也要准备好各自所要缴纳的税费。