买松江二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　面对日益增长的房租，买二手门面房对做生意的朋友来说也是节省成本投入的方法。但是购买二手门面房也会有一定的风险。因为房租的增长是随着房价的高涨而起来的。下面就买松江二手门面房有哪些要注意的？松江二手门面房过户费用是多少？跟松江的朋友一起探讨一下。

　　买松江二手门面房有哪些要注意的

　　买松江二手门面房要注意以下几点：

　　1、买松江二手门面房如果是手续齐全的门面房经双方协商签订买卖合同就可以了。

　　2、买松江二手门面房如果此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

　　3、买松江二手门面房如该房正在抵押中那么还要抵押权人告知或提前还款解除抵押均可我所说的抵押是正式在房屋管理部门进行抵押登记备案的抵押而不是民间的口头抵押，可以在房管局进行查询房屋买卖还要交纳一定的过户费用而且在过户前会在房屋管理部门处进行价值评估

　　松江二手门面房过户费用是多少

　　买松江二手门面房过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

　　1、是个人物业，税费如下：卖方税：个人所得税：（评估价－原价）＊20％或评估价＊3％。营业税：（评估价－原价）＊5.5％或评估价＊5.5％。土地税：（评估价－原价）＊30％至60％或评估价＊30％至60％。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）买方税：契税：评估价＊3％。双方税：各一仟左右。

　　2、是公司名物业。卖方税：营业税：（评估价－原价）＊5.5％。土地税：（评估价－原价）＊30％至60％。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）买方税：1、契税：评估价＊3％。双方税：各一仟左右。

　　3、以上算法均需提供原价的购房收据，或在房管局调档调出原购房收据复印件。

　　上面这些内容，就是小编跟松江准备购买二手门面房的朋友一起探讨的有关松江二手门面房有哪些要注意的？松江二手门面房过户费用是多少？的相关信息。松江的朋友在购买二手门面房时还要到各地税务部门多咨询一些有关税费的具体缴纳标准。在购买时才不会做出盲目的选择。