安康二手门面房可以按揭吗？属于不动产吗

　　作为安康的二手门面房也是可以办理按揭贷款的。但是在办理按揭贷款的时候，二手门面房需要满足一定的条件才可以办理按揭贷款。安康的门面房也是属于不动产的。下面我们针对安康二手门面房的问题，再来做统一的解答和分析。

　　安康二手门面房可以按揭吗

　　安康二手门面房可以办理按揭贷款。办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩，对贷款客户的要求有所提高。但是办理按揭贷款对二手门面也有一定的要求：

　　1、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。

　　2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。

　　3、所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。

　　4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。

　　安康门面房属于不动产吗

　　1、安康门面房属于不动产，动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。与不动产相对。得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记，诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。

　　2、中国的不动产善意取得的制度设计，亦应遵循债权形式主义物权变动模式的一般规则，即以有效的债权合同为基础，并结合交付和登记始发生物权变动。因此，泗县门面房善意取得不是基于无效合同，第三人强行“原始取得”权。

　　3、安康门面房第三人的善意也不能补正无权处分行为的效力，而是使得原权人的追及权受到限制，不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。

　　4、安康门面房，即不动产依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

　　综上所述，并不是所有的二手门面房都可以申请按揭贷款的。只有所购的二手门市房房龄一般不超过20年，而且具备较强的变现能力等条件的二手门面房才可以申请按揭贷款。网友们在购买二手门面房之前，一定要做好前期的调查和分析。