静海经济适用房房产证怎样办理？能否自由交易

　　在静海购买经济适用房也是需要办理房产证的。经济适用房办理房产证的流程和普通的商品房流程比较相似。但是需要注意的是，经济适用房办理房产证所需要的材料和商品房有一些不同。经济适用房虽然可以自由交易，但是经济适用的买卖也是一定的限制条件的。那么，静海经济适用房房产证怎样办理？静海经济适用房能否自由交易？

　　静海经济适用房房产证怎样办理

　　1、确定开发商已经进行了初始登记，也就是完成“大确权”通常，主管部门办理会在“初始登记”所需的时间大约是在20－60日内不等，也就是说在买房子人收到房子以后的两三个月之后，您是可以向房子的开发商询问办理初始登记的情况。

　　2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》。经适房有房产证这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　4、填写表格、盖章、领取相关文件。填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　6、提交申请材料

　　7、缴纳税费。按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

　　静海经济适用房能否自由交易

　　1、根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

　　2、判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。”不满5年想出售，由政府回购。

　　3、经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。新购经适房上市需按商品房市价补差价。

　　以上就是关于静海经济适用房房产证怎样办理和能否自由交易的介绍了。由此可见，在静海经济适用房办理房产证和商品房程序并没有太大的差别。只要网友们准备好所需要的相关材料，按照步骤就可以办理。静海的经济适用房想要自由买卖也是需要满足5年的上市交易才可以的。希望以上内容能对大家有所帮助。