城固自建房合法吗？能办理房产证吗

　　现在每个城市都有很多的自建房，那么自建房究竟是不是合法的呢，自建房是不是能办理房产证呢，这两个问题是现在大家都很关心的，因为有了房产证就证明这个房屋是合法的，下面我们就一起来了解一下这方面具体的情况究竟是怎样的。

　　城固自建房合法吗？

　　1、除了在自己的宅基地建房，其他均属违法。城固农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设和用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续。

　　2、如果涉及到湖南自建房农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。

　　3、城固自建房就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制、未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款、达到刑法标准的要以非法占用耕地罪移送司法。

　　城固自建房能办理房产证吗？

　　1、城固自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖、因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

　　2、城固自建房宅基地使用证用于城固农村不属于权属证，但却是能证明谁是房产主人的证据、因为农村多半是集体的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地权属归集体，因此个人对土地并没有权属，即便是批准建房也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证。

　　3、城固自建房房产证是湖南城市居民拥有房屋产权的凭证，在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。

　　以上就是小编为大家了解到的城固自建房合法吗？城固自建房能办理房产证吗？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷，这样才能更好的办理。