荆州的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　正常情况下，在荆州购买小产权房是不受到法律的保护的。小产权房子也是不可以办理产权证的。但是一般情况下，小产权房子的购买合同还是有法律效力的。小产权房子也是需要网签的，而且网签具有一定的优势。但是，小产权房子是不可以办理房产证的，这也是很多网友想买小产权房子还有所顾忌的原因。大家在购买小产权房子的时候也一定要打听清楚。

　　荆州的小产权房购房合同有法律效力吗

　　1、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

　　2、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

　　3、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

　　在荆州买小产权房需要网签吗

　　网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续，小产权房也是需要网签的，就是签订个人房屋买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，买卖网签是一种新式的网上交易系统，它具备以往网下交易不具备的优势：

　　1、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，此外，盘源信息比之前可靠，找房子会更方便、快捷；

　　2、房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开；

　　2、交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程；

　　3、房屋网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

　　由此可见，小产权房子是不能办理产权证的。但是在荆州买小产权房子，也是视情况而定的，一般情况下，可以认定小产权的买卖合同是有效的。但是小产权的买卖是不受到法律的保护的。希望以上的内容能对大家有所帮助。还是建议大家不要购买小产权房子，小产权房子虽然价格便宜，但是在很多方面确实存在不足。