日照公寓房与商品房的区别？产权是多少年的

　　我们知道公寓房和商品房都是现今房产的形式，可是我们很多朋友或许不太了解，公寓房和商品房它们是有一定的区别的，不仅仅是名称的不同，实质也不太一样。接下来小编来介绍日照公寓房与商品房有什么区别？日照公寓房的产权年限是多少？

　　日照公寓房与商品房有什么区别？

　　1、公寓是商业地产为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

　　2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

　　3、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　4、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　5、首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。

　　日照公寓房的产权年限是多少？

　　1、国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

　　2、时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

　　上面是小编的介绍，有关于日照公寓房与商品房有什么区别？日照公寓房的产权年限是多少的问题，对于公寓房与商品房或许有些朋友不太了解它们的区别，或许在我们的概念里公寓房和商品房是一样的，看了上面的介绍相信大家应该了解了吧。