买虹口二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　在当下，虹口的门面房是很受生意人的欢迎的，想要做生意的话，选择一个良好的地理位置是十分重要的，因此一些有点积蓄的朋友都选择购买一套令自己心仪的二手门面房。那么，买虹口二手门面房有哪些要注意的？虹口二手门面房过户费用是多少？​

　　买虹口二手门面房有哪些要注意的

　　1、买虹口二手门面房的时候要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、在虹口买二手门面房的时候要防止房屋被一房多卖，或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、要注意虹口的二手门面房是否存在房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产.

　　4、虹口进行二手门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　5、如果虹口的此二手门面房正在出租，依据民法与合同法和相关规定，在原租赁期间内，租房人可以继续使用该门面房，也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

　　虹口二手门面房过户费用是多少

　　1、虹口买房人应缴纳税费：契税，房款的3％；印花税，房款的0.05％；交易费，3元/平方米；测绘费，1.36元/平方米；权属登记费及取证费，一般情况是在550元。

　　2、虹口卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05％；交易费，3元/平方米；增值及附加，计税价格5.6％；个人所得税，房产交易盈利部分的20％或者房款的；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　买虹口二手门面房有哪些要注意的？虹口二手门面房过户费用是多少？这下大家应该有所了解了吧。在这里需要提醒大家，很多人都会担心在承租了商铺之后，业主若是将商铺出售了怎么办，其实承租人可不不必担心这种风险，因为法律已经对承租人赋予了两种特殊的保护。