余杭公积金贷款问题解答,这些情况不能贷款
公积金贷款具有利率低的特点,符合公积金贷款条件的职工,在余杭买房贷款时,会选择使用公积金贷款,这样能省去不少利息。采用公积金贷款的人们,最关心的就是公积金贷款的条件、贷款的利率、贷款的年限,以及哪些情况下不能使用公积金贷款。下面,为大家一一解答。
一、公积金贷款的基本条件是什么?
职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:
1、公积金缴存职工按规定正常足额缴存住房公积金且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上。
2、购买住房为普通自住住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,且同意以所购住房作为贷款担保。
3、购买商品房的,销售楼盘经中心审查,符合贷款条件;购买二手房的,房产代理中介已经中心备案。
此外要注意,以下情况不予申请住房公积金贷款:
1、职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
2、公积金贷款未结清的,不得申请住房公积金贷款。
3、职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
4、职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
二、当前住房公积金的贷款利率是多少?
五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。执行二套住房公积金贷款政策的,贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
三、公积金贷款的期限有什么规定呢?
贷款期限最长不超过30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。
购买二手房贷款的,贷款期限加房龄不超过50年。
四、个人信用状况在什么样的情况下,会导致无法申请公积金贷款?
职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人(及其配偶、共有权人、共同承诺还款人)经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息,存在下列情形的,不予贷款:
1、个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清。
2、近24个月内存在单张信用卡(单笔个人贷款)连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的。
3、近5年内因信用不良被追究法律责任的。
4、近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的。
其中,对信用卡逾期记录系因未缴纳年费所致,且无任何交易记录的,或因助学贷款所致的情形,申请人可提供书面情况说明,并签署按时还款承诺书后,准予贷款。