绵阳经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

　　在房产业中经济适用房还是比较受欢迎的，因为经济适用房是由国家推出的针对中低收入、买房困难的家庭解决住房问题的保障性住房，所以对此类住房的买卖是有一定限制的，接下来我们来了解一下绵阳经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税？

　　绵阳经济适用房可以自由买卖吗

　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

　　1、绵阳经济适用房市场买卖是有一定条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是不能转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发相关部门办理审批，然后才能交易。

　　2、五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

　　绵阳经济适用房买卖要交哪些税

　　绵阳经济适用房除所得利益缴纳外，以经济适用住房成交价（或评估价）为基数还要按以下种类缴纳相关税费：

　　（1）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金分配管理的有关规定执行；

　　（2）所得利益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净利益，按照超额累进比例进行缴纳。

　　成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳，70%归卖方。超过住房面积标准的全额缴纳。

　　（3）印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

　　（4）契税：1.5%，由买方缴纳。

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