买深圳二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　门面房对于大家而言并不陌生，它是位于临街而立的独立式房屋，比如临街的一些商铺都可以称之为门面房。那么大家知道在深圳买二手门面房有哪些要注意的？深圳二手门面房过户费用是多少？针对这个问题，小编在网上为大家收集了一些资料，一起来看看吧。

　　买深圳二手门面房有哪些要注意的

　　一般来说，购买门面房选择从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免诸多问题。如果是购买二手房，请注意：

　　一、要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋产权人。

　　二、要防止房屋被一房多卖，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业得多。

　　三、房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了。

　　深圳二手门面房过户费用是多少

　　1、房地产交易的手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05％。

　　5、契税：交易价（或评估价）×3％。

　　卖家支付的税费：

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米；印花税：房屋产价的0.05％。

　　2、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用的值，相当于个人净收入。

　　3、增值税及附加税：5.6%。

　　4、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

　　以上是关于买深圳二手门面房有哪些要注意的，深圳二手门面房过户费用是多少的相关介绍，相信大家看完也了解些许了。其实买二手门面房需要注意的事情有很多，小编上面讲的也是比较常见的，具体的事宜还是在办理时按情况而定，希望对大家有所帮助。