买宜昌二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　购买二手的东西过户的问题是不可缺少的，除了过户需要一定的材料之外，过户的费用也不可以缺少。但是面对二手的买卖都是有很多的问题，需要我们谨慎的，如果稍微的不谨慎，就有可能上当或者是使用权上有一定的威胁，所以小编提醒各位买宜昌二手门面房有哪些要注意的？宜昌二手门面房过户费用是多少？

　　买宜昌二手门面房有哪些要注意的？

　　1、宜昌买二手门面房的时候要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。在宜昌买二手门面房的时候要防止房屋被一房多卖，或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。

　　2、宜昌买二手门面房如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。要注意宜昌的二手门面房是否存在房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

　　3、宜昌进行二手门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　宜昌二手门面房过户费用是多少？

　　1、宜昌买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；测绘费，1.36元/平方米；权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

　　2、宜昌卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；营业税，全额的5.5%（房产证未满5年的）；个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　通过小编介绍的买宜昌二手门面房有哪些要注意的？宜昌二手门面房过户费用是多少？让我们在购买二手门面房的时候，更加的注意一下小编介绍的问题，但是不是处小编介绍的问题，其他的就没有任何的问题出现，所以我们购买二手门面房一定要谨慎小心。