在辽宁地下室建筑面积怎么算？地下室面积算不算容积率

　　现在很多的楼盘在建造的时候，都是会在底层设计地下室的，这样不仅可以用来放置汽车等，也是可以放置一些杂物等，让小区的居民生活的更加舒适，保证小区的建造更加完美。那么在辽宁地下室建筑面积怎么算？地下室面积算不算容积率？我们来了解下吧。

　　在辽宁地下室建筑面积怎么算？

　　1、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于辽宁开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

　　2、辽宁地下室建筑面积计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

　　在辽宁地下室面积算不算容积率？

　　1、辽宁地下室面积算进容积率里。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。

　　2、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

　　3、辽宁地下建筑面积要算容积率，一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

　　比如有城市已经严格按照《建设用地容积率管理办法》执行，凡是算建筑面积的，都计入容积率，也是非常好的做法。

　　辽宁的朋友们在选购房屋的时候，如果遇到了房屋地下室容积率的问题，可以根据当地政策来进行房屋的买卖，以上就是小编关于在辽宁地下室建筑面积怎么算？地下室面积算不算容积率？的相关介绍，希望对于辽宁的朋友们选购房屋有一定的帮助。