静安经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

　　对房产有些了解的购房者们都知道经济适用房，也了解一些经济适用房的政策，知道经济适用房是由国家推出的社会保障性住房，所以对此类住房有着严格的管理，接下来小编为大家介绍一下，静安经济适用房可以自由买卖吗？静安经济适用房买卖要交哪些税？

　　静安经济适用房可以自由买卖吗

　　静安经济适用房市场买卖是有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是不能转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发处办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

　　静安经济适用房买卖要交哪些税

　　经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。

　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

　　（1）卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　（2）买方交纳：

　　契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元；非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元；

　　印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元；核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%

　　二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

　　（1）卖方交纳：综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　（2）买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳；印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。

　　以上是静安经济适用房可以自由买卖吗？静安经济适用房买卖要交哪些税？的相关介绍。经济适用房是国家推出的利民政策，所以对此类住房有着严格的管理制度，希望通过小编的介绍对大家在经济适用房的买卖时有所帮助，祝您购房顺利。