天津回迁房和商品房的区别？回迁房是小产权房吗

　　天津回迁房和商品房的区别是什么？天津回迁房是小产权房吗？我们今天就一起来了解一下这方面的具体情况，可以为您在日后购买过程中提供一定的帮助。

　　天津回迁房和商品房的区别？

　　1、回迁房是拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

　　2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子；如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样、如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险、但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

　　3、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款；商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》在协议中进行约定。

　　天津回迁房是小产权房吗？

　　1、回迁房是不是小产权房需要看五证，未经过国家正规手续审批的房屋、今后再也不可能取得房屋产权证、这一类产权便是我们经常所俗称的小产权、这样建设起来的房屋就属于违规用地、目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

　　2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理、换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房的产权性质。

　　3、取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3％的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。

　　以上就是关于天津回迁房和商品房的区别以及天津回迁房是否小产权房的所有内容了。需要提醒大家的是，如果真的是小产权房的话建议不要购买，购买以后很可能造成不必要的损失，在购买房屋的时候还是多挑选一下，和家人朋友多商量一下比较好。