海宁经济适用房过户需要什么条件？要交哪些费用

　　由于现在房价的高昂，有许多购房者把购房目标转移到了经济适用房上，大家也知道经济适用房是由国家推出的保障性住房，不是有钱就可以买的到的，是需要符合条件申请的。那么，海宁经济适用房过户需要什么条件？海宁经济适用房过户要交哪些费用？

　　海宁经济适用房过户需要什么条件

　　海宁为亚热带季风气候区。暖季受热带海洋气团调节，盛行东到东南风，气候温润，降水较丰；冷季受副极地大陆气团控制，盛行北到西北风，气候干寒，降水偏少。四季分明，冬夏较长，春秋较短。降水季节变化明显，光温同步，雨热同季，光、温、较好。境内除东南部丘地和沿江高地外，平原地域气候差异较小。

　　1、根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房在取得房屋产权权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。海宁经济适用房过户条件如下：

　　2、根据《已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定：已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续，同时由出售人按成交额的10%补交综合地价款。

　　海宁经济适用房过户要交哪些费用

　　（1）经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

　　（2）海宁经济适用房过户需要交：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第1次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）；6元/平方米的手续费（房管局收）；房屋评估费按评估后总价的5‰收，评估事务所收；公证费较高300元。

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