北京二手房成交注意什么？北京二手房交易流程？

　　在北京买一套二手房，相对于来说难度还是有一些大的，因为北京的房价很高，不仅仅新房的价格高，二手房的价格也是比较高的，如果打算在这里买房子的话，对于房子的成交问题大家很陌生，毕竟在大城市买房子，不少的问题应该重视起来，这样才避免踩坑，那么小编就来告诉你北京二手房成交注意什么？北京二手房交易流程？

　　北京二手房成交注意什么

　　1、北京二手房成交注意房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、北京二手房成交注意房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋仅有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　3、北京二手房成交注意物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部承担。

　　4、北京二手房成交注意合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　北京二手房交易流程

　　1、二手房买卖流程是指房屋拥有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋产权权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

　　2、买房查询信息实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道；签订二手房买卖合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、买卖双方通过协商达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　以上是小编为我们介绍的北京二手房成交注意什么？北京二手房交易流程？我们大家知道买二手房需要注意的问题蛮多的，如果我们不懂，我们可以找一个比较专业的人买房。当然了，买房子如果找的是中介，相对于来说还好一点，如果是个人的话，我们就需要对这套房子的实际问题了解清楚，是否存在债务的纠纷，这样就避免以后我们和房主之间的纠纷。