二套首付几成？买二套房要注意什么？

　　有的人因为资金比较充足，买了一套房子之后，还有充足的资金，又想买第二套房子，或者是因为自己有住房的需求。必须买第二套房子，我们对于首付的问题还是有一些了解的，毕竟首套的首付和二套的首付相对来说相差很大的，但是有些人不太了解，那么小编就来告诉你二套首付几成？买二套房要注意什么？

　　二套首付几成

　　第二套房贷款首付不低于四成。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30％。在不同的城市对于贷款买房的首付比例还会有具体的规定，在贷款前注意了解所在城市的规定。

　　买二套房要注意什么

　　1、注意能否使用公积金

　　根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

　　2、注意银行贷款规定

　　如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

　　3、了解楼盘规定

　　如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

　　以上是小编为我们介绍的二套首付几成？买二套房要注意什么？我们要知道二套首付的问题，毕竟二套首付要比手套价格高出很多，如果我们打算买第二套房子的话，不仅仅要有充足的首付，而且契税，维修基金也是不少的费用，因此大家在买房子之前必须要了解清楚，这样我们才不会因为买了房子之后，感觉自己的钱袋空落落的。