二套房比一套房多了什么费用？买第二套房注意什么？

　　由于自己的经济条件变好，很多人选择了购买第二套住房，第二套住房的话，相比套住房是不一样的，不仅仅在政策上不同，缴纳的各项费用也是不同的，但是很多人想要了解需要交哪些费用，要比套房多什么费用，这样才能有更好的预算。那么小编就来告诉你二套房比一套房多了什么费用？买第二套房注意什么？

　　二套房比一套房多了什么费用

　　1、按照2010年的政策如果你是套房的话首付可以为30％，贷款利率可以享受85折，而二套房的话首付必须50％，利率在央行基准利率上还要上调10％，每个月要多一些利息。一套房和二套房缴的税都是那些，不存在相差，如果你卖出去的话没有满5年要多缴5.5％的营业税。

　　2、首先是契税不一样，首套房90平以下1％契税，90－144平2％契税，大于144平4％契税；二套房无论多大面积，契税都是4％。其次是首套是否贷款，买首套时是付的全款，没有贷款，第二套就是首付30％－50％不等，要看第二套房是新房还是二手房，二手房年代越老首付相对要多一点一点。如果首套房事按揭买的，那第二套房事就是首付60％。

　　买第二套房注意什么

　　1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

　　2、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

　　3、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

　　以上是小编介绍的二套房比一套房多了什么费用？买第二套房注意什么？我们要知道二套房的费用还是很多的，并且需要缴纳的契税，首付等等都是比较高的，因此买第二套房子，很多问题都是需要考虑清楚的，毕竟这样我们才能知道自己能不能入手第二套房子。