买回迁房需要注意什么，买回迁房的风险

　　平时人们在生活中总是能够遇得到有关回迁房的相关问题，回迁房的交易在整个市场上面的交易所占有的比例也是比较高的，对于回迁房是只有回迁居民才能够进行购买的，但是这样的房子一般情况下是不受到国家法律方面的保护，所以说对于买回迁房需要注意什么，还是应该要认识的，另外有关买回迁房的风险也应该要了解清楚。

　　买回迁房需要注意什么

　　1、一个房子多次进行出售

　　回迁房和普通的楼房相比较而言是没有办法进行预告登记的，所以说很容易就会出现一个房子多次进行出售。而且回迁房的价格也是越来越高了，如果要违约的话，成本上并不是很低，所以说卖房子的人很有可能会把房子再转手卖给别人，因此在进行购买的时候是一定要确定合同的有效性，如果已经办理了交钱或者是相关的登记手续，那么就能够享有国家的相关法律保护了。

　　2、尽量要求卖方的顺序继承人签字

　　购买回迁房有一定的风险，比如如果卖方发生了意外，那么回迁房就有可能作为遗产由继承人进行分割继承。在购买回迁房时一定要人卖方在顺序继承人签字，表示卖方对继承权的放弃。一般情况下，按顺序继承人是配偶、父母、子女，所以在要求卖方签字时说话方式要委婉一些，避免造成双方不快。

　　3、必须约定房产过户和交房的时间

　　有些回迁房出卖者没有房产证，这样是办不了过户手续的。所以一定要约定好房产过户的时间，虽然不知何时才能取得房产证，但是只要写清楚了什么时候拿到房产证就什么时候办理房屋产权的转移手续。其次在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交房时间，如果买的是现房，那么可以注明缴纳首付时就是交房时间。

　　4、买方要留尾款

　　购买没有房产的房屋要承担更多的风险，所以违约责任的要明确注明清楚。如果出现违约现象，那么违约方要承担相应的责任，比如要交法院的诉讼费、律师费等。其次如果买房留有大额的尾款，卖方认为违约金小于尾款时，买房违约机会就会降低。但是如何留下大额尾款，这就需要买房和卖房者自行解决了。

　　买回迁房的风险

　　1、取证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能取得房产证，但办证时间难保障。

　　2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

　　3、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。

　　4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未取得房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

　　上面为您解答了买回迁房需要注意什么和买回迁房的风险问题，看过之后想必都是应该已经有所了解了吧，其实对于回迁房的买卖一定要注意，尾款同时回迁房也是存在着一定的风险，比如说没有办法取得房产证，而且在进行过户的时候拥有着很高的费用，并且还是要求一次性付全款的，不能够进行按揭贷款的办理。