安置房怎么过户给别人，为什么不建议买安置房

　　说到房子，很多人对于安置房并不是很清楚，主要这样的房子交易起来有一定的难度，需要的材料也比较多，所以想要把房子过户给别人是急需要满足条件的。然而很多人建议不要买这样的房子，所以有的人对此就不知道是什么原因，是不是这样的房子存在风险性。那么小编就来告诉你安置房怎么过户给别人？为什么不建议买安置房？

　　安置房怎么过户给别人

　　在进行安置房过户的时候，一般需要给该安置房办理房产证。然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

　　安置房过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

　　为什么不建议买安置房

　　1、不能贷款

　　购买安置房跟购买商品房也一样，是需要有产权证书的情况下才可以申请银行贷款的，但是有很多安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房，那么就有可能面临全款购买房子的风险，并且购买没有产权证的房子风险很大，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

　　2、质量不可靠

　　安置房主要是为了安置被拆迁的人群的，所以安置房对于开发商来说获益并不是很大，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。这也是大多数人对于安置房的看法，所以才会有这么多人都在说安置房的质量不可靠，当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

　　3、小心债务问题

　　购买安置房的话还要小心安置房可能会存在债务的问题，因为拆迁安置是一个比较漫长的过程，在购买房等待过户的漫长时间内，也就是没有办理产权证书的这段时间里，很有可能发生其他的一些意外情况；也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。一旦房屋买卖涉及到债务问题的话，购房者交了钱就有可能会遭受损失。

　　4、分配问题

　　一般拆迁安置房是按照面积或者是户口进行赔偿的，也就是说安置房的产权通常都不是赔偿给一个人，是有共同的产权人的，那么购买安置房就比较麻烦了，家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，而卖家只是产权人之一的话，出售房子万一协商不成，就有可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

　　以上是小编介绍的安置房怎么过户给别人？为什么不建议买安置房？对于安置房的问题我们已经了解，虽然是安置房要比商品房便宜很多，但是由于属于拆迁房，所以安置房买卖都是有风险的，需要注意的问题也是蛮多的，大家都要重视起来。