北京常营房子为什么便宜？房屋契税的分类有哪些

　　购买房屋的时候，大家对于房屋的价格往往是比较关心的，很多地方销售的房屋价格是不同的，所以在购买之前要具体的了解一下，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋。北京常营房子价格相对便宜，那么北京常营房子为什么便宜？房屋契税的分类有哪些？下面为大家具体的介绍一下。

　　北京常营房子为什么便宜？

　　每个地方的房子，它的价格与它的地段是有很大关系的，北京常营的房子地理位置是比较好的，但是这个小区周围有一个垃圾场，每次从那个垃圾场旁边经过的时候，味道都是很刺鼻的，如果是在冬天还稍微好一些，像在夏天那个味道根本是不能闻的，有了缺点的房子价格就会相应的便宜一些。不过这边垃圾场离楼盘的距离只有1500米，小区里的味道不是很刺激，这边将来还可能有更大的改善。

　　房屋契税的分类有哪些？

　　1、按成交价格计算

　　所谓按成交价格计算就是通过双方共同商定以后，最后敲定的成交价格，通过签订合同的方式成交，然后税务机关根据这个价格直接计税。一般这种方式主要适用于有出售、转让房屋权利的买卖。

　　2、根据市场价格计算

　　我们都知道，不论是土地还是房屋，价格都不会是一层不变的，如果房价飙升或者剧降的话，这个地段的土地或者房屋在转让，或者赠送的时候，定价只能根据当时的市场价格来算。

　　3、依据土地、房屋交换差价定税

　　当今时代，房屋交换已经可以说是件很潮流的事情了，这样的房屋契税应该怎么算呢？举个简单的例子，如果双方的房屋价格的差距比较大，房屋契税就要根据两者房价的差距来计算。但是如果双方是等额交换的话，那就意味着双方都不需要缴纳契税。

　　4、按照土地定价

　　按照土地定价就是根据买房者从购入房屋的时候开始计算，到卖房期间的所有都要一起转让。一般这种方式我们遇到得比较少，打个比方，假设国家以划拨方式，将A的房屋土地转让给了B，5年以后，B经许可后，将房屋土地进行专卖，那么B就要根据土地的所有进行补缴契税才行。

　　以上就是关于“北京常营房子为什么便宜？房屋契税的分类有哪些”的相关知识，如果要购买房屋就要了解一下房屋的市场价格和成交的价格，根据自己的经济情况来选择合适地段的房屋，同时也要注意一下买房方面的相关知识，及时的交纳税费。