买房定金能退吗？买房子交了定金怎么退？

　　买房子是付需要付定金的，因为付了定金，这套房子我们先可以占几天，也就是说现在的房子卖得很快的，如果我们喜欢这一个楼层或者这个户型，我们先拿一些钱来把这套房子占住。证明这套房子是有人定义想要去买的，但是后期又有变化，我们对这套房子不太喜欢，想要退定金，不太了解，那么小编就来告诉你买房定金能退吗？买房子交了定金怎么退？

　　买房定金能退吗

　　1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

　　2、如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。

　　3、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　买房子交了定金怎么退

　　1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

　　2、另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

　　3、经过以上分析，买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

　　4、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　以上是小编介绍的买房定金能退吗？买房子交了定金怎么退？我们知道定金能不能退是看实际情况的，有一些楼盘他的定金是不退的，但是我们想要回买房的定金是有一定的技巧的。我们可以通过协商的方法，这样就可以拿回自己的定金。小编提醒大家，买房子交定金一定一定要考虑清楚，避免造成财产损失。