法拍房的税费是怎样的，购买法拍房的注意事项有什么

　　买房子一直以来都是让大家比较关注的事情，要知道市场上房子的种类是有很多种的，除了大家所熟知的商品房，还有普通的公寓，以及洋房和别墅之外，还有一种房子被称之为是法拍房，甚至房贷，很长时间没有按时还款而被法院强制拍卖的，那么法拍房的税费是怎样的，以及购买法拍房的注意事项有什么呢？

　　法拍房的税费是怎样的

　　法拍房的税费大致情况都与二手房相似，也就是二手房怎么交，交哪些，法拍房也就照着来。但也有一些区别，那就是随着政策改善，目前很多法拍房的税费都明确买方不用承担卖方的税费了，这个要比二手房中的卖方经常把税费强加到买方更靠谱一些，也能省不少。

　　购买法拍房的注意事项有什么

　　1、关注度不高的小区，能拍到好价格。以北京为例，城中心的法拍房往往因为地段优势客户竞争大，最后拍卖的价格有可能会高于市场价，而相对偏远的郊区，如顺义和昌平等，一些小区户数少，中介不主做，这种小区居住品质其实并不差，只是因为缺少关注，交易量常常不够频繁。

　　2、买法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司来操作的，法拍机构他们自身会收取。为了促销通常会找中介来合作，一起帮忙卖法拍房。中介帮忙的话，还需另外支付中介费。而实际上，法拍房信息都公开透明，不是什么秘密，网上随处都可找到，直接在淘宝京东或者法拍的门户网站上找到拍卖链接，直接下单，法拍公司也会及时联系客户，没必要通过中介再多花一笔中介费。

　　3、买法拍房可以多贷款。以一套1000万的非法拍的二手房为例，考虑满五年的情况下，网签价做到850万，按照首套40％计算，可贷款510万。如果是法拍房，可按照1000万做网签价，可贷款600万。当然有些法拍房要求必须全款购买，但大部分法拍房都可贷款或者全款后补按揭（先全款购买，过完户后再贷款）。

　　4、买法拍房交的税种少。客户只需要出属于客户的契税，原本属于业主的增值税和个税不需要承担。客户虽然少交了税种，但契税数额比原来增多了。因为法拍房按照全额网签价计税，契税税率3％固定的情况下，基数大了，契税数额也大了。但这与房价减少的幅度比起来，就显得不那么重要了。总成本还是低不少呢。

　　对于法拍房的税费是怎样的？购买法拍房的注意事项有什么？不管税费方面的问题是应该要了解并且及时的交纳，才能够顺利的去办理房产证，以及有关房子的后续问题进行操作。在购买法拍房的时候，是一定要先了解一下可以贷款的额度以及房子的价格和所在的地理位置等等。