为什么商业住宅没人买，商业住宅和普通住宅的区别

　　市面上的房子分为普通住宅和商业住宅这两种类型，那么，我们在购买的时候会先在这两者之间做选择，看一下自己买的房子要自己去做，还是要作为商业这方面来居住的，那么，在这儿之前我们可以先看一下为什么商业住宅没人买的原因都有哪些，另外，也要清楚商业住宅和普通住宅的区别。

　　为什么商业住宅没人买

　　商业住宅和商品住宅，虽然只有一字之差，但含义千差万别，不能等同而视。一般情况下，我们所说的xx楼盘都是属于商品属性的普通住宅，而商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。商业住宅与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

　　目前来看，商业住宅相对于同区域内商品住宅，均价要低很多，而且因为户型有大有小，以极小户型居多，总价是一个巨大的优势，手头资金紧张又不愿租房的消费者，可以选择此类商业住宅。

　　商业住宅和普通住宅的区别

　　1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40－50年；普通住宅的土地使用年限为70年、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

　　2、一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。

　　3、比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

　　4、在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

　　关于为什么商业住宅没人买这个问题，文章里已经把具体的答案都给大家写了出来，上文所写到的都是一些比较通俗易懂的语言，那么，我们可以先看一下说讲到的这些东西，把文章里说讲到的这些掌握好的话，就能知道自己要不要居住这种房子了，另外，也知道了商业住宅和普通住宅的区别。