自住型商品房能出租吗，自住商品房如何办理贷款

　　时间推移的速度非常快，而在时间不断流逝的情况下，很多人也是逐渐的对房产问题有了认识，房产之中因素较多，而这个物品也是现在很关键的物品，因此平时也有不少人在做这个物品上的调查，但是部分人只知道调查物品价格，却对其他的一些方面丝毫不关心，那么自住型商品房能出租吗？自住商品房如何办理贷款？

　　自住型商品房能出租吗

　　自住型商品房可以出租。商品房出租完全可以。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。不过，五年内禁止出售。出售的有30％要交给政府。也就是说，由售卖人和政府分享。

　　1、自住房可以出租。但是自住房出租必需要办理房屋租赁许可证。

　　2、原因：从定义和收费标准规定来看，房屋租赁许可证是国家法律所制约的，也是对租房人一种保障。并且有效防止二房东及假房东造成对真房东的租金损失。也避免了乱费的事件发生。

　　（1）定义：

　　租赁许可证是房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。

　　（2）收费标准规定：

　　国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定：非住房租赁手续费按指导租金的1％计收，由租赁双方各承担50％。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。

　　自住商品房如何办理贷款

　　1、提供咨询服务、受理申请、贷前调查

　　（1）提供咨询服务经办人员向客户提供咨询服务，咨询服务内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

　　（2）受理申请贷款人在向工商银行咨询服务后，根据要求填写提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及工商银行要求提供的其他相关资料。

　　2、贷款审批

　　（1）经办行审批管理权限内经办行信贷人员－－信贷部门负责人－－经办行负责人

　　（2）经办行审批管理权限以外经办行审批同意－－报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批管理权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

　　3、贷款发放

　　签订合同－－办理抵（质）押登记、保险、公证等手续－－合同生效后填各类凭证－－借款人开立存款帐户－－办理贷款划付手续。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于自住型商品房能出租吗？自住商品房如何办理贷款的具体介绍，房产进步发展的速度非常之快，而在近些年来的商品房上面，种类情况更是有了大量的增多，出租这类房屋不是很麻烦的事情，当然在贷款办理上，情况就得另外的考虑，因为贷款之中，除了对大家有要求，对于房产也有要求。