如何评估自己的购房能力？各项支出需考虑

　　由于购买房屋需要很大一笔资金，即便是购房者可以选择贷款的方式来购买，贷款时也需要支付很大一笔首付金额，购房者如果不想日后的还款过程中出现差错的话，就需要对自己的购房能力有一个正确的评估，才能合理的选择贷款额度、贷款年限以及月供，那么如何评估自己的购房能力？

　　1、买房付款方式

　　对于购房者来说，也不是必须选择贷款买房的，通过支付全款的方式来购买房屋也需要评估自己的购房能力，如果购房者手头有足够的资金，就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而对于资金不那么充裕的人来说，就应该选择贷款买房，而贷款买房的时候，购房者需要注意自己的可用资金是否足够支付首付、是否具备还贷能力。

　　2、个人或家庭可支配资金

　　买房的时候应该根据个人或家庭可支配资金来确定付款方式，此时购房者就需要对银行账户进行查看，清点自己的资产，然后计算家庭的平均月收入和其他收入，在买房的过程中，购房者不能把自己的所有可支配资金都用于支付首付，或者缴纳房款，要保留部分资金来满足日常生活需求，还需要预留资金来应对突发意外。

　　3、计算可购房屋的面积

　　购房者所购买的房屋面积和房屋的总价是有很大关系的，购房者在买房的时候就要了解清楚自己想要购买多大面积的房屋，以及房屋的得房率，得房率是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，可使用的面积越大，那么购房者的得房率就越高。

　　4、还款额及还款年限

　　对于贷款买房的购房者来说，一定要注意对自己的还款额及还款年限进行计算，了解清楚自己的家庭月平均收入是为了确定家庭能承受的每月还款额，在选择月还款额度的时候，不要超过家庭总收入的50%，并且还要预留一年的月供来应对生活中的突发状况，对于还款年限，当然是选择越长越好，但是一般来说要求男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。

　　5、其他支出

　　在购买房屋的过程中除了房款以外，购房者还需要缴纳一些其他的费用，比如说契税、购买新房需要缴纳维修基金、物业费、水电气费等等，维修基金和税费是一次性缴纳的，而物业费和水电气费则需要购房者每月缴纳，除去每月所需还的月供之外，购房者还要把这笔费用加进去。

　　以上就是关于如何评估自己的购房能力的相关内容，其实买房并不是一件简单的事情，买房容易养房难，现在有些开发商在出售房屋的时候会打着低首付的旗号来吸引购房者，殊不知其实房屋的总价没有变，只是把另一部分钱都申请了房贷，对于贷款买房的购房者来说，日后的还款压力就会增加。