二手房过户有哪些流程？哪些房子不能过户？

　　二手房的交易是个人与个人之间的交易，一般来说办理二手房过户的手续其实并不复杂，但是对于没有二手房交易经验的购房者来说，就不知道应该从哪里下手了，有哪些需要注意的问题，因此在购买二手房之前一定要先做一些购房的攻略，那么二手房过户的流程是什么呢，什么样的房子是不能过户的？下边就跟随小编一起来了解一下吧！

　　一、二手房过户的流程有哪些？

　　1、调查二手房的产权

　　购房者在选购二手房的时候一定要注意房屋产权是否存在问题，购房者需要对房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与出售房屋的人是否相符，房屋是否有抵押以及房屋是否存在共有人等。

　　2、购房合同的内容

　　二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和住所的名称，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式以及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　3、交税办理过户

　　二手房买卖的时候双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并且申报成交的价格，拿着受理单，缴纳契税等二手房交易税费办理过户。

　　二、哪些情况不能完成二手房过户？

　　1、卖家无法提供房产证

　　大家都知道只有房产证才能证明房屋的归属，没有房产证的二手房是完成不了过户了，就算买卖双方签订了合同，到房管局也同样是办不了手续的。如果购房者购买没有房产证的房子，是存在很大的风险，而且相关的权利也得不到保障。

　　2、卖方未经其他共有人同意出售房产

　　如果房子存在多个共有产权人，那么出售方卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖其实就是无效的。就算表面上完成了过户，之后共有产权人追究起来的话，购房者也就只能退房了。因此购房者在办理过户时，必须要求卖方所有共有产权人都到场签字，如果有人确实来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，这样的话尽可能的降低产权人毁约的风险。

　　3、被查封的房产

　　购房者如果购买到被查封的房子的话，是很有可能无法完成交易的，也有很大可能房屋的首付款都打水漂了。房子被查封的原因是很复杂的，有可能是恶意的也有可能是无意的。买家经常是防不胜防的，一旦涉及诉讼的话，房屋被保全，查封周期便会很长的，房屋在被查封的期间是无法过户的。

　　以上就是关于二手房过户流程以及什么样的二手房是不能完成过户的介绍了，其实我们购房都是为了让自己的生活更有保障更方便更加舒适，谁都不想因为购房而造成日后的纠纷，所以购房者必须提前了解相应对策，做好充足的准备，以免在办理过程中发生纠纷。最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子！