小房换大房不用头疼，卖和买注意这些即可！

　　其实买房，无非就是刚需、置换和理财，今天小编就来讲讲置换人群会面临哪些问题，教你几招轻松度过换房期。很多人次买房的时候，因为资金有限，只能先买一套小房，等到家里成员多了，经济条件也逐渐好了，就准备小房换大房，这时候就面临一个问题，先买还是先卖？其实关于置换的买房时机，最理想的状态就是，等卖房合同签好，收到首付款之后再下定金买房。

　　一、卖房要注意什么？

　　卖房时机很重要，如果你的房子还在上涨期，就卖掉去置换，那确实不值得。无论你是要置换区域，还是置换城市，好的时机对你帮助很大。

　　除了时机，一定要注意自己房子的品相，想卖上一个好的价格，对房子进行一个二次装修。就算你不想花成本装修房子，怎么也要把卫生里里外外弄好，整洁干净还是必要的，小编想一个凌乱不堪被新买家嫌弃的房子，怎么也卖不上一个好价格。

　　当然了，还有一点要注意，就是不要带租约看，对租客不方便不说，如果租客不是很爱干净，很容易被看房者嫌弃，有理由压价。

　　在卖房价格方面，准备两个价格，一个是有砍价空间的报价，另一个是自己能承受的最底价。一定不要把自己的底价透露给任何人，甚至中介，自己把握好，谈价时心里有数就行。

　　二、买房要注意什么？

　　其实小房换大房最关键的，就是要先研究清楚各城市限购政策、贷款、税费等政策。一般来说，置换人群，因为有过一次买房经验，自己想要什么样的房子，心里已经很清楚了，只要你把城市、区域定下来，接下来就是多看房，多找房，找靠谱的中介或平台。

　　建议能和中介打好关系，这样一来，你就能在时间掌握低价房信息。如果你要买个二手房，可以多去实地看看绿化、小区环境，多和小区的人聊聊。相信置换人群，在买房方面的问题不大。

　　其实，大部分资金不足的家庭，都会选择先把老房子卖掉，用来当新房的首付，缓解经济压力。如果你的老房还有贷款未还清，先把房子卖掉，解决老房的贷款，你的新房也可以享受首套房贷款待遇，相对合适很多。

　　当然了，如果你手头资金比较充足，那么完全可以先买新房，老房就不用急于出售，慢慢等一个好价钱再出售也比较好。

　　以上就是本文的全部内容了。有些人之所以想小房换大房，就是想对以前购房的纠正或改进，通过原有的房子，利用一点杠杆，置换一个居住品质更好的房子，在换房的过程中，小编觉得即使置换成本高了一些也是值得的，毕竟要换房子，那就换个好点的，好好享受生活，无可厚非。