为什么不要买商服用地的房子居住，商服用地与商业用地区别是什么

　　房子的购买问题一直都是人们该了解的，对于商服用地人们该清楚的的。在房子购买的过程中人们该从多个角度去考虑的。房子的居住和人们的以后生活有很大的关联，所以对于房子的居住和购买大家要尽可能多的去了解的，接下来一起去认识一下为什么不要买商服用地的房子居住和商服用地与商业用地区别是什么。

　　为什么不要买商服用地的房子居住

　　商服用地的使用期限比较短，其次会受到节约集约等多个用地原则的限制。

　　1、出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地年限为40年。

　　2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

　　3、土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

　　4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和状况。

　　商服用地与商业用地区别是什么

　　1、商服用地的范围：商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地。旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

　　2、商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

　　为什么不要买商服用地的房子居住和商服用地与商业用地区别是什么？以上就是大家想要知道的答案。想要购买的房子居住的更为舒适，人们就该仔细的去了解。平时在选择房子的过程中人们要多了解不同的用地的区别，这样在选择的时候才可以选择到最适合自己的房子。