选房攻略：二手房看房容易忽视哪些细节？

　　二手房的优点就是拎包就能直接入住，这确实让很多买房者省心不少，因此现在二手房已经是不少购房者的重要考虑对象。而在购买二手房时不能单单看房子的价格与户型，还需注意很多容易被忽视的细节。下面小编就带您一起来看看吧。

　　01、配电线路

　　因为二手房都是已经装修过的，线路都已经配好，所以购房者在看房时要打开所有的灯具开关，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，使用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查一下电视天线的信号接收好坏。如果买家还是不放心，可以问下卖家房子的线路走向，以便于日后的维修。

　　02、墙壁和天花板

　　小编建议购房者在雨天来检查墙壁、天花板等，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　03、地段

　　地段也就是小区所在的地理位置，地段的好坏决定了房产的售价。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

　　04、房屋周边情况

　　购房者要多方面了解房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括周边的交通配套、周边的生活配套、周边的治安环境等。

　　如果小区周边有垃圾焚烧场或房子周边有高压线，就一定要注意了。另外，还要关注是否有噪音，如果房子靠近马路或者铁轨、轻轨，则会产生噪音，入住后会严重影响我们的日常休息。

　　05、房龄

　　房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限就越短。除此之外，房龄还影响房屋的价格，房子越老越不易出手；房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本。随着受损程度，还可能存在安全隐患。所以买房的时候一定要问下房龄，另外，要注意房龄是从该房屋竣工之日开始算起的。

　　06、物业管理水平及收费标准

　　购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。