二手房交易税费有哪些？二手房交易税费谁承担

　　购买二手房的交易税费一直是二手房交易中比较突出的一个问题，很多时候，购买二手房，税费都是由买家全部承担的，其实按照正常的税费缴纳流程来看，二手房买卖双方都有各自需要交纳的税费，那么二手房交易税费有哪些呢，二手房交易税费谁来承担呢？

　　一、二手房交易税费有哪些

　　1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

　　2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

　　3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

　　4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

　　5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0.3%。

　　二、二手房交易税费谁承担

　　买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；

　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　以上就是关于二手房交易税费计算以及二手房交易税费由谁来交的介绍了，很多人买房时会选择购买一些比较新的二手房，二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。