先卖后买和先买后卖都要考虑哪些成本呢？

　　其实，对于换房者来说，最关心的就是换房成本问题。一般来说，换房主要会涉及到两种方式：一个是先卖后买，另一外就是先买后卖了。那么问题来了，先卖后买和先买后卖都要考虑哪些成本呢？

　　一、先卖后买要考虑哪些成本？

　　虽然说先卖后买后，就有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等问题。

　　1、时间成本

　　先卖后买需要卖旧买新。一般来说，经历过卖旧房的流程完毕后，紧接着就要看房、选房、买房，等全部流程走完，耗费的时间精力也会很多，因此对于换房者而言：无论是哪个流程，只要拖的时间越长，耗费的时间成本就会越高。

　　2、租房成本

　　一般来说，在旧房还没有出售以及新房还未买到之前，换房者都有可能是需要租房来居住的。因此，若换房者你选择的是先卖后买，那么租房的成本也是需要考虑进去的。

　　3、卖低买高的价格成本

　　旧房卖亏了，想买的房子价格又上涨了，这对于先卖后买的业主而言，是的懊恼之处。

　　因为旧房出售后，恰遇房价上涨，想买的房子价格涨上去了，而手里的资金已经无法购买，更糟的是以前出售的旧房价格也涨了很多，这下又后悔卖早了和买晚了。因此一来一去都有亏损。

　　4、中介成本

　　无论是卖房还是买房，如果是通过中介来完成换房流程的，那么都是需要支付委托的。故而在选择中介公司时，应提前咨询好中介费的收取方式，另外，在换房时，中介费也需要考虑到需要支出的费用中。

　　二、先买后卖要考虑哪些成本？

　　1、时间成本

　　同样的，先买后卖也是有时间成本的。因此先买后卖首先要做的就是掌握好时间差，而旧房则需要尽快出售。不然，想买的房子就会被认定为二套房，这样一来，交的首付款就要更多了，而且贷款也会受影响。

　　2、税收成本

　　若在买入的房子过户后，再出售旧房，则名下被认定为两套房。一般来说，名下不住房出售时，是需要缴纳个税的，这时卖房的成本就会增加了。在通常情况下，先买后卖也就意味着名下有房，再买房时也就会按家庭二套房标准征税。

　　3、卖低买高的价格成本

　　在换房中，最害怕遇到的一种情况就是：想买的房子签合同后，然而这时市场行情却逆转了。比如，想卖的房子只能比预期低的价格对外出售，而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低，因此面对着这种高买低卖的情形，换房者除了白白损失外也另无他法了。

　　4、违约成本

　　当买房合同签订后，这时换房者就需要卖旧房来筹款了。如果旧房未能如期卖出，而换房者你自己又没有别的融资渠道，那么也就只能违约了，而向卖家赔付定金或违约金，则会增加了此部分的支出，造成了违约成本。