二套房能用公积金贷款吗？二套房公积金贷款的限制

　　随着社会发展，以及个人经济实力的增强，老龄化的出现，很多人对于一套房已经无法满足个人的居住需要了，这时，需要第2套房子的呼声越来越高，可是目前很多人由于经济实力有限无法全额支付，那么二套房能用公积金贷款吗？二套房公积金贷款的限制？

　　二套房能用公积金贷款吗

　　1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

　　2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

　　3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

　　二套房公积金贷款的限制

　　1、公积金贷款未结清

　　凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为首套房。

　　2、首套房人均面积超标

　　尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。

　　3、提取公积金记录超标

　　在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次贷款买房的记录叠加，因此就会失去买房的资格。

　　以上就是二套房能用公积金贷款吗？二套房公积金贷款的限制的全部内容，使用公积金贷款购买二套房本来就有很多限制，加上有些人在使用公积金贷款的时候使用买房贷款的名义，对于再次使用公积金贷款买房就会产生不利，所以在我们购买首套房的时候就要考虑好。