怎么看沙盘图？看沙盘图需要注意什么？

　　我们去售楼部买房的时候，首先接触到的就是沙盘图，但是沙盘只是模型，而楼盘从前期规划到中期施工再到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素。为了保护自己的权益，购房者应该详细了解沙盘图。那么怎么看沙盘图？看沙盘图要注意什么？

　　1、沙盘与房子销售价格

　　如果一个楼盘的销售价格很低，但是沙盘却做的十分精致，一眼看起来就让你为之所动。这时候大家就要注意了，一个沙盘的制作价格是高的，沙盘的制作质量和房子的品质是存在一定的关联的，沙盘做的很精美，但是价格很便宜，那么这个房子是有问题的。

　　2、比例尺寸

　　当你买房子看沙盘的时候，步要确定的就是沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸，比如楼间距，虽说没有那么准确，但也可以做到心里有数。

　　3、看沙盘的绿地

　　通过一个沙盘图是可以直观的反映出小区景观的。大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家的感觉绿化率很高，购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同，可以要求开发商将这些写入合同。

　　4、观看房子的朝向

　　通常情况下，沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。房子的朝向决定了房子的采光、通风、窗外景观等。假如沙盘中没有标明朝向，是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定，在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部，看一看售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

　　5、沙盘中空白区域和不明确的建筑

　　如果沙盘图上有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

　　6、看沙盘中的交通

　　我们可以从沙盘中可以看出来交通的情况。可以从道路的分布，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连这些都能够从沙盘中体现出来的。

　　7、看小区整体规划

　　可以问问置业顾问，沙盘图是否根据实际规划而制作的，如果是的话，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

　　8、看楼与楼之间的楼间距

　　大多数售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

　　在见不到房子之前，只能够通过沙盘来观看房子的情况，所以看沙盘的时候不能大意了，看不懂的地方要多询问。文中提到的几点都是需要注意的方面，掌握这几点你不会吃亏，也不会被开发商欺骗。希望此文能给大家带来帮助。