买房子需要交哪些费用？贷款买房需要什么条件

　　买房子一直是很多人们关心的事情，毕竟很多的家庭为了买房子也是努力奋斗，辛苦赚钱的。在买房子的时候要是需要交纳一定的税费，根据自己买房的流程和条件来进行办理，那么买房子需要交哪些费用？贷款买房需要什么条件？我们来了解下吧。

　　买房子需要交哪些费用？

　　①契税：房子的所有权发生变动的时候（含买卖、赠与等），买方要交的一种税，为祖国建设添砖加瓦，纳税光荣。

　　缴税标准：1、首套90平以下：1%90平以上：1.5%2、二套90平以下：1%90平以上：2%3、三套房无论大小，按成都市的现行标准，均以3%的契税进行收取。注：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。

　　按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

　　②房屋维修基金：就跟车一样，房子用久了，也需要“保养”。房屋维修资金，就好比你预存的“房屋养老金”，如果遇到什么情况房子需要大修、改造，就可以直接动用这笔钱了。（刷个漆修个灯不算哈）

　　费用标准：a.无电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2%；b.有电梯：每平方米建筑面积成本价×建筑面积×2.5%；这个钱一般先是由房地产行政主管机关来代管的。等到业主委员会成立后，就转交给业委会保管。

　　贷款买房需要什么条件？

　　1、申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有合法的居留身份；

　　2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；

　　3、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；贷款行规定的其他条件。

　　买房子的话要注意贷款的流程，要注意了解下贷款的细节问题，准备好个人的相关资料，保证贷款能顺利进行。以上就是关于“买房子需要交哪些费用？贷款买房需要什么条件？”的相关介绍，大家在办理贷款时候要了解具体细节问题。