二手门面房交易需交哪些税费？要注意哪些问题

　　门面房作为房产中的一种，现在更加受到投资房产的朋友的欢迎，门面房是指位于道路一侧的临街的独立式房屋，比如一些临街商铺，都可以称之为门面房，这种房屋很实用用来对外出租，那么二手门面房交易需要交哪些税费呢，要注意哪些问题呢？

　　一、二手门面房交易税费

　　1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　二、二手门面房注意事项

　　购买门面房跟选租房有很大的区别，门面房更适合用来做生意，所以要注意地段和人流量的问题，一般购买门面房要注意下面几个方面：

　　门面房，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　一般来说，原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，这样的门面房价值较高，风险较小。

　　对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。二手房市场一直是求大于供，市场是卖方市场，所以在实际的二手门面房交易过程当中，很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。

　　以上就是关于二手门面房交易税费以及注意事项的介绍了，我们都知道买新门面房是由买房一方来缴纳契税，据我所知，各城市契税缴纳方的规定各有不同，比如北京规定，二手门面房过户契税由买房人交，所以你一定要和对方协商降低房屋的卖价，保证自己的利益，不能因为买房心切一再让步。