二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？

　　在买房时，很多人对二手房有一定的排斥心理，觉得是别人住过的房子。其实，二手房具有即买即住的特点，由于各方面的配套都是现成的，好与环，看看就知道了。如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，那么二手房应该怎么选？如何才能选到好房子呢？一起跟小编来了解一下吧。

　　如何才能选到好的二手房？

　　一、观察房屋内部结构

　　观察房屋是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题；要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象；留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

　　二、选择靠谱中介

　　在中介看房的话，还要选择靠谱的中介，看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。

　　三、了解房子的产权

　　特别要注意房屋产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

　　四、房子的利润

　　房子的利润主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的辐射区；二是区域内的交通发展，看是否有交通设施的建设规划；三是区域内的商务发展，看是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，看看是否会新建大型绿地等等。

　　五、住宅的性价比

　　住宅的性价比就是指与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值较高的。当你购买一套住宅时，你肯定是希望能够买到价值高于自己所花费的金钱的房子，这就需要你进行多方面的比较，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等因素进行判断。

　　七、交通便利是

　　交通便利是，出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

　　八、周边配套是否完善

　　买二手房时还需要考虑周边的配套是否完善，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。

　　九、了解小区的基本情况

　　小区物业、水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

　　十、观察房屋的基本情况

　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

　　二手房和新房的侧重点不一样，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。