购房须知：什么是定金？如何避免定金陷阱？

　　很多时候人们在购房的过程中如果遇到自己喜欢的房子，一般售楼人员都会建议缴纳部分定金定下房屋。那么，究竟什么是定金？买房交定金要注意什么才能避开定金陷阱呢？今天小编就为大家来介绍一下关于如何避免定金陷阱的内容，快来看看吧。

　　一、什么是定金？

　　定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据我国法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于法律上的一种担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权可以得以实现。

　　二、如何避免定金陷阱？

　　1、查开发商的资料

　　购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

　　2、确认房产性质

　　如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

　　3、交定金一定要签协议

　　交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

　　4、分清订金与定金

　　订金与定金在法律上的性质是不同的。

　　a、定金

　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。

　　b、订金

　　订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

　　因此，在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

　　5、将退定金事宜写进协议书

　　在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。