卖房要交哪些税？卖房前需要做什么准备

　　由于各种原因，目前国内二手房买卖的过程是非常繁琐的，房屋交易交税，对于每个进行交易的人都必须要掌握的，经常有人会问买房需要交哪些税，那么如果作为卖房的一方，你知道卖房要交哪些税吗？卖房前需要做什么准备？

　　卖房要交哪些税

　　1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

　　2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税；

　　3、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；

　　4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

　　5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

　　6、城建费：按照营业税的7％收取；

　　7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

　　卖房前需要做什么准备

　　1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。

　　2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。

　　3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。

　　4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

　　以上就是卖房要交哪些税？卖房前需要做什么准备的全部内容，其实这些买卖房子要交哪些税是非常简单的只是我们接触的比较少而已，而且在房屋交易的时候也会有人给你收需要交纳哪些费用而且交税过后还有一张单子的，一般不会存在欺骗性质出现的，不过大家还是需要有所了解的。