房奴必读：等额本息和等额本金的区别是啥？

　　对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷。一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏。别着急，今天小编就来为大家介绍一下关于等额本金和等额本息的区别的相关信息。

　　一、定义不同

　　等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

　　等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

　　二、利息的算法不同

　　1、等额本息法的算法

　　每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊贷款月数］/［（1＋月利率）＊还款月数－1］

　　每月利息＝剩余本金＊贷款月利率

　　还款总利息＝贷款额＊贷款月数＊月利率＊（1＋月利率）＊贷款月数/［（1＋月利率）＊还款月数－1］－贷款额

　　还款总额＝还款月数＊贷款额＊月利率＊（1＋月利率）＊贷款月数/［（1＋月利率）＊还款月数－1］

　　注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。

　　2、等额本金法的算法

　　每月还本付息金额＝（本金/还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

　　每月本金＝总本金/还款月数

　　每月利息＝（本金－累计已还本金）＊月利率

　　还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率/2

　　还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率/2＋贷款额

　　注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。

　　由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。

　　三、适合的人群不同

　　1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

　　2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

　　其实选择什么样的贷款方式完全就看自己的经济承受能力和资金的分配能力，等额本金和等额本息都有着各自的利弊，每个人的偏好不同所需要考虑的因素也就不同，所以，大家需要自己做好理智的判断，不要人云亦云。