房屋买卖需要注意哪些问题？房屋买卖纠纷怎么处理

　　买房子是人生中的大事情，买新房相对来说事情少一点。买二手房的话，在进行房屋买卖的过程中，购房者要更加谨慎才行。一旦买房子的时候出现房屋买卖纠纷，很多人都是首先想到的是协商，这样解决速度更快。一旦协商不成，就需要走法律程序解决问题。

　　房屋买卖需要注意哪些问题

　　1、不要全权委托公证

　　如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见。

　　2、有租约的房屋要先确认优先购买权

　　3、钱款的收取要谨慎

　　是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。

　　4、约定了定金后卖方不要主动违约

　　如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

　　房屋买卖纠纷需要怎么处理

　　1、法院调解

　　又称诉讼内调解。包括调解活动、调解的原则、调解的程序、调解书和调解协议的效力等。是当事人用于协商解决纠纷、结束诉讼、维护自己的合法权益，审结民事案件、经济纠纷案件的制度。诉讼中的调解是人民法院和当事人进行的诉讼行为，其调解协议经法院确认，即具有法律上的效力。

　　2、人民调解

　　人民调解又称诉讼外调解。是指在人民调解委员会主持下进行的调解活动。人民调解委员会是村民委员会和居民委员会下设的调解民间纠纷的群众性自治组织，在基层人民政府和基层人民法院指导下进行工作。

　　3、仲裁调解

　　中国《经济合同法》规定，国内企业签订经济合同双方发生争议，可向合同管理机关申请仲裁。仲裁机构首先进行调解，调解不成再行仲裁。

　　4、行政调解

　　行政调解是国家行政机关处理行政纠纷的一种方法。国家行政机关根据法律规定，对属于国家行政机关职权管辖范围内的行政纠纷，通过耐心的说服教育，使纠纷的双方当事人互相谅解，在平等协商的基础上达成一致协议，从而合理地、彻底地解决纠纷矛盾。

　　由此可见，房屋买卖的过程中，一定要特别注意一些问题。购房者在看合同的时候，也是要更加的仔细，里面写明了自己所享受的权利和履行的义务。大家在购房的过程中，一定不要图省事儿，各个步骤都要仔细查看审核，才能购房。