房屋过户手续，房屋过户常见问题

　　办理房屋过户一般出现在二手房交易过程中，而二手房交易很容易因为双方意见的分歧而产生纠纷，不管如何，办理房屋过户之后才算是安心了，所以大家在办理房屋过户之前可以多了解清楚这些内容，今天小编就来讲讲房屋过户常见问题和手续的办理吧。

　　一、房屋过户手续

　　1、提交申请

　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　2、审查资料

　　当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　3、评估房产

　　房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4、缴纳税费

　　房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

　　5、核发过户单

　　双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

　　6、领取证书

　　办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　二、房屋过户常见问题

　　1、买卖合同需共有人签字

　　买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2、明确费用明细

　　整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、寻求专业人士帮忙

　　选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4、核实房屋状态

　　买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　以上就是关于房屋过户的详细介绍了，房屋过户手续办理完成之后就要开始房屋交接了，交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。