收房时发现实际的公摊面积增加了怎么办？

　　买房子都会有公摊面积，如果收房之后公摊面积增加了怎么办。目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的问题。今天小编为大家介绍的是交房后发现公摊面积增加该怎么办？要补交房款吗？下面一起来看看吧！

　　什么是公摊面积

　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

　　公摊面积增加怎么办

　　《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　1、面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

　　2、面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是［（80＋22）－（80＋20）］/（80＋20）＝0.02，即2％，没有超过法律规定的3％，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。

　　如何选购合适公摊房

　　在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

　　最后提醒购房者，由于置业顾问在售房时更倾向于只告知公摊比，因此购房者在购房时仔细向置业顾问咨询清楚自己意向房源的具体建筑面积及房源的具体公摊面积，如此可省掉不少的后续麻烦和购房开支。希望小编的介绍能给您带来帮助！